北屯建功國小3房  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯建功國小3房含車位北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.98 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白宮畢卡索
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.99 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：8.64 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2348 元/月
鄰近學校：建功國小，東山國高中
鄰近公園：景福公園
生活機能：軍功市場
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於北屯東山路熱區，鄰近松竹捷運站、火車站及 74 快速道路，通勤至台中市中心或周邊區域極其便利。 2. 學區資源佳：鄰近建功國小及東山國高中，符合 12 年國教免煩惱需求，對子女教育有加成。 3. 格局與坪效實用： 30.6 坪主附建物搭配 3 房 2 廳 2 衛，客廳與餐廳空間寬敞，11 樓高樓層視野與採光條件良好。 4. 價格合理：總價 1098 萬元含車位，參考單價約 27.98 萬/坪，在東山地區屬於競爭價格，管理費 2348 元/月亦屬合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，屬於老舊住宅，外觀與公共設施可能較舊，且可能影響新成屋買家轉手意願。 2. 車位形式：為坡道機械式車位（下層），需要時間適應操作，且下層車位可能較易有潮濕或採光不足問題。 3. 標題誤導：物件標題提及「店面別墅」，但實際型態為「電梯大樓」，資訊落差可能增加認購時的混淆感。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近軍功市場、景福公園，日常採買與休閒散步便利，居住氛圍穩定。 2. 翻新潛力：雖為老屋但格局方正，若有預算進行室內裝修，可大幅提升居住品質與資產價值。 3. 區域發展：東山地區持續熱絡，配合捷運與快速道路交通網，長期保值與增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的建物，可能在貸年限或估價上較為嚴格，需預留更多自備款。 2. 維護隱憂：老舊社區需留意管線、防水等結構安全問題，長期維修成本可能高於新大樓。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家偏好新成屋的壓力，流動性不如新案。